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按揭房能贷款吗?


来源:惠遇好房  阅读: 次  时间:2017-11-17

按揭房能贷款吗?办理抵押贷款的是,用于抵押的房产通常都是不在抵押状态的房产,但是,当下很多人都是贷款买房。那么,按揭房能贷款吗?
 
按揭房再贷款实际上就是你这套房子目前虽然已经偿还了一部分的贷款本金和利息,如何把这套房的抵押价值与之前贷款的余额之间的差值作为抵押,再次向银行申请贷款。这种方式实际上是可以的,而且有些银行还重视这项业务。
 
首先,你必须是18至65周岁拥有合法有效的身份证明的中国公民。其次,你必须得有正当的职业以及稳定的收入,这样才能具备如期按时按规定的偿还每月的月供。此外,你必须得有合法正当的融资用途,且你个人的信用记录良好。具体而言,就是你在这套按揭房的贷款过程中从来没有欠息行为,这期间收入稳定,已经连续两年以上按期偿还本金利息。
 
那按揭房再抵押贷款的利率如何呢?实际上,一般是在各个银行的基准利率水准之上略有上浮,实际情况则要依据银行而定。此外,这种贷款还有贷款限额和期限的规定,贷款限额就是房屋的实际价值乘以抵押率,再减去你原有贷款的本金余额。而贷款期限则因贷款的具体用途而不同。假如是用于个人消费,则贷款期限长不能超过5年。如果是用于个人经营,则不超过3年。并且此次贷款的期限必须在原贷款的期限之内,也就是说,在原有贷款偿还结束之前,此次贷款就必须完全偿还完本金和利息。
 
里的按揭房虽然可以进行再次抵押贷款,给一时急需资金的朋友带来福音。但是由于一旦贷款成功,则意味着你在贷款限期内必须得同时缴纳两份月供,这可能对你的生活造成较大压力。
 
按揭房再贷款流程:
 
1、客户提供资料;
 
2、评估房产;
 
3、银行审核资料并办理相关手续;
 
4、赎楼并解押;
 
5、抵押登记;
 
6、重新开始还款。


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