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房贷银行利息多少?


来源:惠遇好房  阅读: 次  时间:2018-11-14

房贷银行利息多少?住房贷款就是为了购房申请的贷款,一般贷款买房的方式有两种,一是公积金贷款,二是银行商业贷款。那么,房贷银行利息多少?
 
1、如果是首套房的话利率按照基准利率执行,每个银行的贷款利率都是按基准利率执行的。
 
2、按揭贷款利率与按揭贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的房屋贷款银行等相关。国家规定贷款基准利率,不同银行根据各种各样的因素确定差别贷款利率,按揭贷款分为首套以及二套,首套房贷款享受八五折,首付30%,贷70%。二套上浮10%,首付60%,高贷40%。
 
3、商业按揭贷款基准利率也不一定,每家银行都会根据客户不同的条件所定的利率会有所上浮或基准。这个问题还得单笔单议。综上所诉,所以说房屋按揭贷款利率商业银行都不一样。
 
总而言之,招商银行房屋按揭贷款利率的基准要根据国家的规定来制定的,但是可以允许银行根据当地的要求来上下浮动房屋按揭贷款利率,房屋按揭贷款利率每个地方的商业银行都不一样。
 
房贷利率计算方法:
 
房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。
 
利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限(时间)。
 
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
 
等额本息计算公式:
 
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
 
需要注意:各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
 
等额本金计算公式:
 
每月还款额=每月本金+每月本息;
 
每月本金=本金/还款月;
 
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
 
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。


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