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房产抵押贷款如何进行评估?


来源:房贷网  阅读: 次  时间:2019-11-21

房产评估是房产抵押贷款中必不可少的一道“工序”,之所以要走这一程序,主要是为避免房产难以变现的情况出现。
那么评估机构评估房产价值主要会查看哪些呢?
(1)房产自身结构评估机构查看房产结构时主要会看其朝向、层、套型等。如果该房产套型落后,使用不方便,功能比较陈旧,那么评估值肯定会受到影响,相应的如果朝向不好或是有漏水、渗水等情况,也会受到一定的影响。
(2)房产所处环境如果你提供的抵押房产所处环境较好,评估值相对要高一些。也就是说,该房产所处小区布局、设施、绿化及外观造型好,会为评估值加分。
(3)房产成交价格评估机构评估抵押房产时也会了解房产成交价格,因为他们是依据三级市场成交价格评估现市值。找评估机构对房产进行评估,是需要交纳评估费的。据悉,
房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。

房产抵押贷款如何进行评估?

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