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出借人发现抵押的房产无法过户怎么办


来源:惠遇好房  阅读: 次  时间:2018-11-14

出借人发现抵押的房产无法过户怎么办,因生意急需资金,向朋友借钱并用自己的房子作为抵押。当借款人无力偿还借款时候,出借人却发现抵押的房产无法过户,这时候该怎么办?由于抵押房产属于“优先受偿”,债权人无权直接获抵押物。接下来法律快车小编为您一一介绍。

  抵押的房产无法过户怎么办

  案例:马先生因生意急需资金周转,向朋友赵先生借了50万,并用名下房产进行抵押。没想到马先生生意失败,无力偿还借款。赵先生就想把房屋直接过户到自己名下用以抵债,可是当赵先生拿着产权证和抵债协议到房屋登记机构申请过户时,工作人员未予受理。赵先生认为,既然对方偿还不了贷款,自己对房屋就有处置权,因此十分不解。

  上述案例中,马先生将房产抵押给赵先生,如果双方未明确约定抵押权的实现方式,对该房产的处置就应协商处理。若马先生同意将房屋过户到对方名下,双方可以按照二手房过户程序,备齐材料后共同到房屋登记机构办理产权转移登记;若协商不成,赵先生可以在债权诉讼时效期间内向法院起诉,请求拍卖、变卖抵押房产,并就所得价款优先受偿。

  抵押房产属“优先受偿”,债权人无权直接获抵押物

  法律规定:《物权法》第195条,债务人不履行到期债务,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第198条,抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。此外《房屋登记办法》第12条还规定,除特殊情形外,申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请。

  应当怎么办:我国法律对抵押权的规定是一种针对抵押物的优先受偿权,而并非在债务不能获得清偿时直接获得抵押物所有权。

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  抵押手续应该如何办理?

  在一般的民间借贷行为中,债权人很少意识到将抵押物写入借贷合同,其次,即便有人意识到这个问题,但也只有极少数人知道接下来应该办理抵押担保等手续。房子属于不动产,根据我国《物权法》的规定,只有到相关部门办理了抵押登记首续,这样的抵押才真正发生法律效力。所以正确的流程应该是:

  一、首先,双方签订借贷合同,然后到公证处公证,此份合同的法律效力;

  二、其次,自抵押借贷合同签订的30日内,双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续;这个时候,借贷人就需提供房屋产权证等材料,这个时候,可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子,对债权人来说,是一个极大的保护。

  三、办理好房屋抵押登记手续以后,如果日后双方出现还贷纠纷,债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。


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