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上海房产抵押贷款用途


来源:房贷网  阅读: 次  时间:2019-10-17

上海房产抵押贷款用途

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。

房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字。

有的市民投资房地产,把自己几年的积蓄都用于购买房子,要想投资其它产业却面临资金难题,手中的几套房子也已经进入了升值通道。怎样利用自己的现有资源,摆脱资金困境呢?专家建议对这些拥有多套房的消费者,最好选择将房产抵押贷款以获得现金周转。

二手房受交易量的刺激,不少区域的评估价格也有明显升高,这对抵押贷款业务是非常大的利好因素,完全可以选择抵押贷款业务来摆脱经营困局。基于二手房价上涨的预期,相比较于卖掉房产,不少业主更愿意选择将房产抵押贷款以获得现金周转,如果将该房产再投入到租赁市场,还可以冲抵相当一部分的还款。在大多数融资渠道中,房产类的融资成本最低。而且由不动产的性质决定,房贷的还款期限一般在10年以上,还款压力最轻。只要业主做好自己的财务规划,那么房产就是你的一台提款机,这与当前的房价拐点论调是无关的。
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