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房子二次抵押贷款


来源:房贷网  阅读: 次  时间:2017-11-17 16:25

房子二次抵押贷款 房子可以二次抵押贷款吗?办理房产抵押贷款的时候,通常指的都是没有处在抵押状态的房产,但是,现在很多人都是贷款买房,能办理抵押贷款吗?房子可以二次贷款吗?

办理房屋二次抵押贷款的方式有两种:第一、直接在原贷款行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好;第二、找正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款。

办理房屋二次抵押,需要满足以下6个条件:

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

办理房屋二次抵押的贷款流程如下:

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请;

2、银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估;

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续;

4、如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续;

5、原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续;

6、手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

房屋二次抵押贷款的额度:

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

1、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。

2、以住房抵押的二次贷款抵押率较高不超过70%。

3、以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。


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