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房子可以二次抵押吗?


来源:房贷网  阅读: 次  时间:2017-11-17

房子可以二次抵押吗?对于有大额资金需求的人来说,最好的方式就是办理房产抵押贷款,但是,如果是处于还款状态的房子怎么办?房子可以二次抵押吗?
 
据悉,已做过抵押的房产是可以进行二次抵押的,但是为了能顺利获贷,借款人最好在原贷款行办理二次抵押贷款,不过获得的贷款额度一般不超过抵押房产的剩余价值,想获得大额度贷款的客户,可以找担保公司垫资,待结清贷款后,解除房屋抵押登记手续,然后再用该房产作抵押申请贷款,获贷后再将担保公司的欠款结清。。
 
另外,并非所有的房产都能办理二次抵押贷款,它得符合以下要求:
 
1、房产必须是现房;
 
2、市场发展潜力较大;
 
3、房屋所处地段交通便利、配套设施齐全;
 
4、有较大的升值空间。
 
办理房屋二次抵押的贷款流程如下:
 
1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请;
 
2、银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估;
 
3、银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续;
 
4、如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续;
 
5、原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续;
 
6、手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。
 
对于房屋二次抵押贷款,贷款额度是根据房屋的余值来决定的,计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面,自住型房产最高不超过70%,而商业用房二次贷款最高不超过50%。
 
友情提示:并非所有房屋都能办理二次抵押,还需满足以下两个基本要求:
 
1、必须是现房,且具有较大的市场发展潜力;
 
2、房龄在20年以内。


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